Formuła ESCO zwana inaczej finansowaniem przez trzecią stronę polega na tym, że między przedsiębiorstwo energetyczne a użytkownika energii wchodzi trzeci podmiot "Inwestor", skłonny do inwestowania w technologie energooszczędne u użytkownika energii. Wydatki "Inwestora" oraz jego zysk pokrywane są z różnicy rachunku użytkownika za energię przed i po inwestycji. Inaczej mówiąc "Inwestor" otrzymuje zwrot kosztów modernizacji z oszczędności w kosztach eksploatacji wynikających z wykonanych prac modernizacyjnych na obiektach i urządzeniach użytkownika. Formułę ESCO można realizować zarówno przy modernizacji urządzeń energetycznych w obiektach komunalnych, przemysłowych i zasobach mieszkaniowych.

Firma Termoexpert S.A. poszukuje podmiotów zainteresowanych wdrożeniem programu ESCO. Współpracę zawsze rozpoczynamy od wykonania analizy techniczno-ekonomicznej tzw. Audytu Energetycznego. Dopiero po wykonaniu takiego Audytu, określamy czy dany projekt, a właściwie oszczędności uzyskane w tym projekcie będą na tyle wysokie aby gwarantowały zadawalający zwrot środków zaangażowanych w realizacje tego projektu. Jeżeli wyniki naszych analiz są pozytywne chętnie inwestujemy w taki projekt właśnie na zasadzie formuły ESCO.