Czy to premia czy dotacja? Premia z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) to nie dotacja. Dotacja degraduje a premia premiuje. Dotacja jest „do czegoś” a premia „za coś”. Dla kogo jest TA premia? Premia, niestety, nie dla każdego. Żeby otrzymać premię termomodernizacyjną trzeba spełnić szereg wymogów, być zdeterminowanym i wytrwałym. Chyba nie ma już w Polsce wspólnoty mieszkaniowej, w której by nie słyszano o programie termomodernizacyjnym, premii termomodernizacyjnej, o kredycie termomodernizacyjnym, czy termomodernizacji jako takiej. Mogłoby się zdawać, że informacji na ten temat jest aż za dużo. Dlaczego więc tak wiele wspólnot mieszkaniowych waha się z podjęciem decyzji o wdrożeniu programu termomodernizacyjnego? Powody są różne. Podstawowym hamulcem jest obawa członków wspólnoty przed zaciąganiem kredytów - bądź, co bądź to duże kwoty, a spłacać je przyjdzie przez wiele lat. Każdy trzeźwo myślący człowiek, jeżeli ma podjąć decyzję o zaciągnięciu kredytu w wysokości kilkuset tysięcy złotych z perspektywą spłacania go przez następne 10 lat, dobrze się zastanowi.

 

Termomodernizacja to nie tylko docieplenie budynku, jak niektórzy uważają. Termomodernizacja to szereg prac, które należy wykonać w celu zmniejszenia zapotrzebowania budynku na energię cieplną. Wszyscy wiedzą, że energia cieplna drożeje i będzie drożeć. Termomodernizacja jest najskuteczniejszym sposobem zmniejszenia zapotrzebowania budynku na energię cieplną. Szczerze mówiąc wspólnoty mieszkaniowe zdały już sobie sprawę z faktu, że nie mają innej alternatywy. Wcześniej czy później termomodernizację swojego budynku będą musiały przeprowadzić. Oczywistym stał się również fakt, że w tym celu wspólnoty będą musiały zaciągnąć kredyt bez względu na to czy będzie to kredyt z premią BGK, czy zwykły kredyt remontowy bez premii. Oczywiście każdy wolałby ten z premią, niestety środki w BGK przeznaczane każdego roku na premię są ograniczone, dlatego działa zasada, „kto pierwszy ten lepszy”. Przygotowanie i skuteczne przeprowadzanie programu termomodernizacyjnego jest skomplikowane i czasochłonne. Wspólnota może podjąć się tego zadania sama lub zlecić jego przygotowanie i zrealizowanie specjalistycznej firmie. Na rynku działa wiele firm, które oferują wykonanie wybranych elementów tego programu: audytu energetycznego, projektu technicznego, nadzoru budowlanego. Niewiele jest jednak firm, które oferują przeprowadzenie wspólnoty przez cały program termomodernizacyjny.

 

Firma Termoexpert Sp. z o.o. z Kędzierzyna-Koźla wyspecjalizowała się właśnie w organizacji i zarządzaniu całym procesem termomodernizacji. Usługa firmy jest kompleksowa, zaczyna się od oszacowania zakresu i wartości niezbędnych do wykonania prac budowlanych. Można powiedzieć, że jest to jeden z najważniejszych etapów. Kiedy wiadomo już jakie prace należy wykonać i jaka będzie wartość inwestycji wykonywany jest audyt finansowy wspólnoty mieszkaniowej. Obliczana jest zdolność kredytowa, wysokość ewentualnych rat kredytowych, odsetek i prowizji bankowych. To właśnie na podstawie wyników z audytu finansowego członkowie wspólnoty podejmują uchwalę o przystąpieniu lub nie do programu termomodernizacyjnego. Po zadecydowaniu przez wspólnotę o przystąpieniu do tego programu wykonywane są audyty energetyczne oraz niezbędne projekty techniczne. W imieniu wspólnoty opracowywane są wnioski kredytowe do banków komercyjnych, oraz wniosek do BGK o premię termomodernizacyjną. Specjaliści z firmy Termoexpert wspierają również wspólnotę podczas negocjacji i podpisywania umów kredytowych z bankami. Jeżeli zachodzi taka potrzeba Termoexpert występuje w roli inwestora zastępczego, organizując i nadzorując wykonawstwo prac budowlanych.

 

Premia oczywiście sama do wspólnoty nie przyjdzie: po zakończeniu prac budowlanych należy zebrać niezbędne dokumenty i przesłać je do BGK. I czekać. Czy długo? Nie - zwykle już po kilkunastu dniach premia wpływa do banku kredytującego wspólnotę spłacając 25 % zaciągniętego tzw. kredytu termomodernizacyjnego. Współpraca firmy Termoexpert i wspólnoty dobiega końca.